1、業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司簽訂協(xié)議侵犯業(yè)主權益業(yè)主可要求撤銷(xiāo)
    業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司簽訂協(xié)議，約定小區廣告位收益歸物業(yè)公司所有。業(yè)主覺(jué)得這個(gè)協(xié)議侵犯了自己的權益，能否要求業(yè)委會(huì )和物業(yè)公司撤銷(xiāo)這個(gè)協(xié)議？在民法典物權編中，對這一問(wèn)題有專(zhuān)門(mén)規定。
    某小區業(yè)委會(huì )與該小區的物業(yè)公司簽訂協(xié)議，約定物業(yè)公司擁有小區樓頂廣告位的出租權及前三年的收益權。張先生等5名業(yè)主以業(yè)委會(huì )的上述行為違反了法律、法規及議事規則，侵犯了廣大業(yè)主的知情權、表決權和財產(chǎn)權為由，訴至法院請求撤銷(xiāo)有關(guān)協(xié)議。
    根據《民法典》第280條規定：業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。所以業(yè)委會(huì )拿不出證據證實(shí)其召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，那么可以依法撤銷(xiāo)業(yè)委會(huì )同意物業(yè)公司享有小區樓頂廣告位出租權、收益權的決定。
    2、降低使用門(mén)檻，公共維修資金使用不再難
    某小區業(yè)主委員會(huì )與某物業(yè)公司簽訂了為期兩年的物業(yè)服務(wù)管理合同，委托這家物業(yè)公司對小區進(jìn)行物業(yè)管理。半年后物業(yè)公司以小區業(yè)委會(huì )的名義向主管部門(mén)申請15萬(wàn)元維修資金，用于維修外墻掉漆和屋面漏水，該維修資金的使用未經(jīng)過(guò)業(yè)主共同決定同意。隨后小區業(yè)委會(huì )經(jīng)小區業(yè)主大會(huì )同意，要求物業(yè)公司向小區業(yè)主公布說(shuō)明維修資金的使用情況，并將15萬(wàn)元維修資金返還至小區維修資金銀行專(zhuān)戶(hù)。
    相比現行《物權法》，《民法典》降低了業(yè)主共同決定程序的投票要求，使用維修資金的門(mén)檻降低了?，F行《物權法》規定，籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意?！睹穹ǖ洹穼S修資金的使用規定相較于物權法的規定進(jìn)一步降低了業(yè)主決議門(mén)檻，有利于解決現實(shí)中業(yè)主共同決定難而易形成自治僵局的問(wèn)題，便于維修資金的合理高效利用?！睹穹ǖ洹返?78條列舉了公共維修資金的用途，將維修資金的用途規定更為明確和細化，符合現代建筑的設計與要求。另外，《民法典》第278條還規定，業(yè)主共同決定事項，應當由專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定第一款第六項至第八項規定的事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定第一款其他事項，應當經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數的業(yè)主且參與表決人數過(guò)半數的業(yè)主同意。
    3、空調外機噪音熱浪擾民可要求安裝者拆除
    張某系某小區1幢3樓業(yè)主，某商業(yè)銀行支行是該小區1幢1層街面店鋪的使用人。該商業(yè)銀行支行將其所有的六臺大型空調室外機安裝在1幢1、2層之間的外墻壁上，張某所在的1幢3層房屋的陽(yáng)臺及主臥正位于上述六臺空調室外機的上方。張某因無(wú)法忍受空調室外機運轉時(shí)所產(chǎn)生的噪音及熱浪，訴至法院，提出拆除空調機請求。
    本案中，空調噪音和熱浪屬于不可量物侵害?！睹穹ǖ洹返?94條中規定：不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。法官審理后認為，張某所住房屋的環(huán)境噪聲超過(guò)了國家規定的環(huán)境噪聲排放標準，居民正常生活受到了上述六臺空調室外機運轉產(chǎn)生的噪聲污染干擾，而某商業(yè)銀行支行作為上述六臺空調室外機的所有人及管理者，其自有設備產(chǎn)生的噪音超過(guò)國家相關(guān)標準，形成了向周?chē)h(huán)境排放的噪聲污染，給張某正常生產(chǎn)、生活造成了損害，依法應當承擔排除危害的民事責任，某商業(yè)銀行支行應將安裝的六臺空調外機予以拆除。
    4、知識產(chǎn)權出質(zhì)后不得轉讓
    A科技公司因擴展業(yè)務(wù)，以該公司享有的一項發(fā)明專(zhuān)利為質(zhì)押擔保，向某銀行貸款200萬(wàn)元，并在專(zhuān)利部門(mén)進(jìn)行了質(zhì)押登記。后A科技公司因資金周轉需要，將前述發(fā)明專(zhuān)利轉讓給了B科技公司，并未告知某銀行。某銀行以A科技公司未經(jīng)其同意轉讓專(zhuān)利權為由，將A、B科技公司訴至法院。
    《民法典》第444條規定，以注冊商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的，質(zhì)權自辦理出質(zhì)登記時(shí)設立。知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉讓或者許可他人使用，但是出質(zhì)人與質(zhì)權人協(xié)商同意的除外。出質(zhì)人轉讓或者許可他人使用出質(zhì)的知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權所得的價(jià)款，應當向質(zhì)權人提前清償債務(wù)或者提存。本案中，A科技公司以專(zhuān)利權出質(zhì)向銀行貸款，并在專(zhuān)利部門(mén)進(jìn)行了登記，A科技公司不得未經(jīng)銀行同意將出質(zhì)的專(zhuān)利權轉讓給B公司，法院應當支持銀行的訴訟請求。